Наскоро в медиите излезе информация за поредната провалена „зелена сделка“ в един от престижните квартали на гр. София, при която бъдещите собственици на имоти са отишли за „зелен хайвер“. Пазарът на недвижими имоти в България е динамичен, а покупката на жилище в строеж става все по-популярна. Макар да не става въпрос за класически измами, все повече бъдещи собственици се сблъскват с един и същ горчив опит: след години чакане, договорената сделка бива развалена.
Основният проблем не е в незаконни действия, а в законно неизгодни клаузи. Много предварителни договори за покупка на имот „на зелено“ са изготвени по начин, който защитава предимно интересите на строителя. Тези договори често съдържат условия, които позволяват разваляне на сделката без особени последици за продавача. Когато пазарните условия се променят рязко – например при по-висока инфлация или така наречената «стопанска непоносимост» – строителят може да се позове на тези клаузи и да развали договора.
В резултат на това, бъдещите собственици получават обратно внесените си суми, но без компенсация за пропуснати ползи. Инфлацията през годините обезценява парите, което означава, че те губят значителна част от първоначалната си инвестиция. С тези пари вече не могат да си позволят същия имот, тъй като цените на пазара са се повишили.
Когато търсим нов дом, обикновено разчитаме на брокери, архитекти и интериорни дизайнери. Тези специалисти са безспорно важни, но често пренебрегваме най-критичния аспект: юридическата защита. Брокерът е мотивиран да сключи сделката, за да си получи комисионната, но той не е правен експерт и не може да предвиди всички рискове, скрити в договора.
За да се избегне подобна ситуация, е от съществено значение предварителният договор да бъде внимателно прегледан и съгласуван с адвокат. Адвокатът ще идентифицира рисковите клаузи и ще предложи промени, които да гарантират правата на купувача.
Когато планирате покупка на имот, не пренебрегвайте правната страна на сделката. Разходите за добри правни услуги са нищожни в сравнение с огромните потенциални загуби, които бихте могли да понесете. За да сте напълно защитени, винаги настоявайте за клаузи, които ясно защитават вашите интереси, и никога не подписвайте договор, преди да сте напълно сигурни, че разбирате всяка негова точка.
Консултантска къща „Велинов и партньори“ е на Ваше разположение за съдействие и консултации.
