Отговорът се крие в дефинираните от закона правомощия на нотариуса. Нотариусът е длъжностно лице, което има строго дефинирани от закона функции. Тези функции включват проверка на самоличността и дееспособността на страните, проверка на представителната власт, проверка на собствеността върху недвижимия имот, предмет на сделката, и др. Проверката на собствеността обаче не е проверка за законност. При проверката на собствеността нотариусът въз основа на представените му от продавача документи проверява дали продавачът е собственик на продавания недвижим имот. Нищо повече. Нотариусът няма задължение и не изследва нито как продавачът е придобил имота, нито дали когато става въпрос за новопостроен имот строителството отговаря на всички приложими строителни норми и за извършването му са издадени съответните строителни книжа.

Тези проверки се правят от адвокат. За разлика от нотариуса, който само удостоверява волята на страните – продавачът да продаде, а купувачът да закупи, адвокатът действа като защитник на интересите на своя доверител – в случая на купувача. Неговата роля изисква провеждането на критичен анализ на всички представени от продавача документи, включително на цялата строителна документация, когато става въпрос за ново строителство. Адвокатът е този, който не само ще установи дали продавачът е собственик и на какво основание, но и къде се намира продавания от него имот, дали за него има влязъл в сила Подробен устройствен план и какви са предвижданията на Общия устройствен план за конкретната територия, дали за имота има издадено разрешение за строеж, кога, как и от кого е издадено, редовно и правилно ли са съставяни изискуемите от закона актове по време на строителството – от протокола за откриване на строителна линия и ниво до акта за въвеждане в експлоатация на строежа. Адвокатът е и този, който ще обясни на купувача, че удостоверението за „търпимост“, каквото е било издадено за някои от сградите в „Баба Алино“, не само не прави тези сгради „законни“, но и по силата на приложимите разпоредби на Закона за устройство на територията, се издава само за стари строежи, построени в определен минал период. Прилагането му като правно основание за „узаконяване“ за новоизградени модерни жилищни комплекси граничи с юридически абсурд и е един от първите сигнали за нередности в предлагания за продажба недвижим имот.

Като професионалисти ние разбираме, че за много купувачи времето е критичен фактор, когато им предстои покупка на недвижим имот. Случаят „Баба Алино“ обаче е показателен за последиците от прибързаните решения и пропускането на професионалната правна консултация, когато се придобива недвижим имот. В съвременните пазарни реалности, когато инвестиционните проекти стават все по-сложни, продавачите все по-изобретателни, а административните изисквания все по-строги – търсенето на правна помощ не е лукс, ненужен разход или досадна формалност. То е задължителен елемент от управлението на риска, който гарантира, че купувачът ще получи мечтания дом, а не скъпо струващо съдебно производство.

The post УРОЦИТЕ ОТ КАЗУСА „БАБА АЛИНО“ ИЛИ ЗАЩО ЕДИН НОТАРИУС (НЕ) СТИГА first appeared on Велинов и партньори.

Въпреки че темата за защитата на интелектуалната собственост е изключително сериозна, в конкретния случай става въпрос за добре обмислена фишинг измама, която цели да ви подведе чрез страх от правни последици.

Как изглежда имейлът

Обикновено имейлът изглежда като официално известие от чуждестранна адвокатска кантора. В него „адвокат“ ви уведомява, че сте използвали изображение, чиито права принадлежат на техен клиент.

Вместо обаче да поискат незабавно премахване на снимката, измамниците ви предлагат „решение“: да поставите активен линк към техен сайт, за да „компенсирате“ автора.

Съмнителни знаци за които да внимавате

Истинските адвокатски кантори рядко работят по този начин. Ето няколко детайла, които издават измамата:

1. Липса на конкретика: Имейлът е насочен към „собственика на сайта“, а не към конкретно лице или фирма. Това е ясен знак за масова кампания, а не за реална правна претенция.
2. Фалшива идентичност: Проверката на адресите в тези имейли често показва празни парцели или офис сгради, в които такава кантора не съществува. Снимките на „адвокатите“ в придружаващите ги сайтове обикновено са генерирани от изкуствен интелект или са откраднати от други платформи.
3. Психологически натиск: Поставянето на ултиматум от конкретен брой дни и цитирането на конкретни раздели от американския закон DMCA целят да ви накарат да действате припряно и без да мислите.

Какво да предприемете

Ако получите подобно известие, първото и най-важно правило е: не бързайте да кликате на линковете в имейла. Те могат да водят до софтуер за кражба на данни.

Проверете сами източника. Ако сте използвали собствени снимки или такива с платен лиценз, можете спокойно да игнорирате съобщението. В случай че имате и най-малкото съмнение за реално нарушение, най-разумният ход е да потърсите консултация с юрист, преди да отговаряте на каквото и да е.

The post Фишинг кампания с фалшиви адвокати и „нарушени“ авторски права first appeared on Велинов и партньори.

По-силна икономика и нови възможности:

• Привлекателност за инвестиции: Очаква се България да стане по-атрактивна за чуждестранни инвеститори, което е от полза за всички сектори, с особен акцент върху туризма. Това означава повече работни места и икономически растеж.
• По-голяма сигурност: Като част от еврозоната, страната ни ще се ползва с по-голяма икономическа и финансова защитеност.
• Стимулиране на икономиката: Част от валутните резерви на Българската народна банка (БНБ) ще могат да бъдат използвани за стимулиране на кредитирането и инвестициите. Това ще подпомогне вложенията в публична инфраструктура и ще даде тласък на икономическата активност.

За бизнеса: Нови правила и улеснения

Двойно обозначаване на цени:

Кога: Започва от един месец след датата на влизане в сила на Решението на Съвета на ЕС за приемането на еврото и продължава до 12 месеца след датата на въвеждане на еврото.

Какво: Цените на стоките и услугите, предлагани на потребители (физически лица), трябва да се изписват ясно, четливо и с еднакъв шрифт както в левове, така и в евро. Това правило не важи за сделки между юридически лица (B2B) и за документи като фактури и известия към тях.

Фискални бонове: Общата крайна сума на касовата бележка трябва да бъде посочена и в двете валути (около 4 месеца преди датата на въвеждане на еврото и през цялата следваща година).

Превалутиране и закръгляване на цени:

Цената в левове се разделя на пълната числова стойност на официалния валутен курс (с всичките пет знака след десетичната запетая).

Получената сума в евро се закръглява до втория знак след десетичната запетая, като се гледа третият знак: ако е по-малък от 5, вторият знак остава същият; ако е 5 или по-голям, вторият знак се увеличава с единица.

Договори: Въвеждането на еврото няма да засяга действието на съществуващите договори. Всички стойности в левове ще се считат за стойности в евро по официалния курс и правила за закръгляване. Промяната не дава право на едностранно изменение или прекратяване на договор, освен ако не е уговорено друго.

Инвестиционни фондове и борсова търговия: В периода на двойно обозначаване, управляващите дружества, инвестиционните посредници и местата на търговия ще публикуват информация за парични стойности, баланси, цени на финансови инструменти и такси както в левове, така и в евро.

Застрахователен сектор: Застрахователите и посредниците ще обозначават двойно (в лева и евро) общата сума по нови договори и размера на вноските по тях, както и съобщенията за дължими вноски по съществуващи договори в периода на двойно обозначаване.

За гражданите: Промени в ежедневието и финансите

Плащания и валута:

Период на двойно обращение: В рамките на един месец от датата на въвеждане на еврото, ще можете да плащате както в левове, така и в евро.

След този месец: Левът престава да бъде законно платежно средство.

Обмяна на левове за евро:

БНБ: Безплатно, в неограничено количество и без ограничение във времето.

Търговски банки: Безплатно през първите 6 месеца след въвеждането на еврото.

„Български пощи“ ЕАД: Безплатно през първите 6 месеца, но само в населени места без банкови офиси.

След 6 месеца: Банките и пощите могат да начисляват такса за обмяна.

След 12 месеца: Банките и пощите могат да преустановят услугата по обмяна (БНБ продължава безсрочно).

Банкови сметки, депозити и кредити:

Автоматично превалутиране: Всички сметки (разплащателни, депозитни, спестовни) в лева ще бъдат автоматично и безплатно превалутирани в евро на датата на въвеждане на еврото.

Теглене от банкомат/ПОС: Още от деня на въвеждане на еврото, ще можете да теглите само евро.

Лихвени проценти:

Фиксирани: Остават фиксирани, като преминаването към евро не може да доведе до по-неблагоприятни условия.

Променливи: Ще бъдат преобразувани така, че лихвеното плащане в евро да е еквивалентно на това в левове към датата на конверсия.

Договори с банки: Въвеждането на еврото не може да се използва като основание за предоговаряне на клаузи по съществуващи договори (вкл. кредити) по начин, който да постави клиентите в по-неблагоприятна позиция. Това важи и за небанковите финансови институции.

Информация от банките: В периода на двойно обозначаване банките ще предоставят информация за салда по сметки, стойности на транзакции, такси, информация по кредити и депозити както в левове, така и в евро.

Заплати, пенсии и социални помощи:

Ще се изплащат в евро от датата на приемане на единната валута.

Превалутирането ще става по официалния курс, като сумата ще се закръглява до най-близкия евроцент в полза на получателя (ако третият знак след десетичната запетая е по-голям от нула, вторият знак се увеличава с една единица).

Допълнително пенсионно осигуряване: Пенсионноосигурителните дружества ще актуализират информацията по партидите и в периода на двойно обозначаване ще показват наличните средства в левове и евро.

Ключово за всички:

Въвеждането на еврото е процес, който изисква информираност. Следете официалната информация от институциите, за да сте подготвени за всички практически аспекти на промяната. Прозрачността при преизчисляването на цените и спазването на правилата ще бъдат от съществено значение за плавния преход.

The post Еврото в България: Какво трябва да знаем за промяната? first appeared on Велинов и партньори.

Основният проблем не е в незаконни действия, а в законно неизгодни клаузи. Много предварителни договори за покупка на имот „на зелено“ са изготвени по начин, който защитава предимно интересите на строителя. Тези договори често съдържат условия, които позволяват разваляне на сделката без особени последици за продавача. Когато пазарните условия се променят рязко – например при по-висока инфлация или така наречената «стопанска непоносимост» – строителят може да се позове на тези клаузи и да развали договора.

В резултат на това, бъдещите собственици получават обратно внесените си суми, но без компенсация за пропуснати ползи. Инфлацията през годините обезценява парите, което означава, че те губят значителна част от първоначалната си инвестиция. С тези пари вече не могат да си позволят същия имот, тъй като цените на пазара са се повишили.

Когато търсим нов дом, обикновено разчитаме на брокери, архитекти и интериорни дизайнери. Тези специалисти са безспорно важни, но често пренебрегваме най-критичния аспект: юридическата защита. Брокерът е мотивиран да сключи сделката, за да си получи комисионната, но той не е правен експерт и не може да предвиди всички рискове, скрити в договора.

За да се избегне подобна ситуация, е от съществено значение предварителният договор да бъде внимателно прегледан и съгласуван с адвокат. Адвокатът ще идентифицира рисковите клаузи и ще предложи промени, които да гарантират правата на купувача.

Когато планирате покупка на имот, не пренебрегвайте правната страна на сделката. Разходите за добри правни услуги са нищожни в сравнение с огромните потенциални загуби, които бихте могли да понесете. За да сте напълно защитени, винаги настоявайте за клаузи, които ясно защитават вашите интереси, и никога не подписвайте договор, преди да сте напълно сигурни, че разбирате всяка негова точка.

Консултантска къща „Велинов и партньори“ е на Ваше разположение за съдействие и консултации.

The post Какъв е риска при покупка на имот на зелено first appeared on Велинов и партньори.

Кой може да поиска личен фалит?

За да бъде обявен в несъстоятелност, длъжникът трябва да е неплатежоспособен повече от 12 месеца и да има изискуеми парични задължения на обща стойност над 10 минимални работни заплати (т.е. над 10 770 лв. при текущата МРЗ).

Условия за добросъвестност

Производството може да бъде започнато само от добросъвестен длъжник, който е поел задължения според възможностите си и не е ощетил кредиторите си. Недобросъвестен се счита длъжник при 11 случая, сред които:

• Осъждане за престъпления.
• Липса на работа без уважителна причина.
• Предоставяне на невярна информация за имущество.
• Умишлено възпрепятстване на процеса.

Последици и освобождаване от дългове

При откриване на производството, длъжникът губи правото да управлява и се разпорежда с имуществото си без разрешението на назначен синдик. Синдикът управлява имуществото, събира вземания и предлага погасителен план.

Целта е длъжникът да се освободи от задълженията си чрез изпълнение на погасителен план или осребряване на имуществото. Дори при липса на имущество, ако длъжникът е добросъвестен, задълженията му към включените кредитори се погасяват след три години от решението за несъстоятелност.

Важно е да се знае, че някои задължения не се погасяват, включително:

• Обезпечени с ипотека или залог.
• Глоби.
• Задължения за непозволено увреждане.
• Задължения за издръжка по закон.
• Задължения, възникнали след откриване на производството.

Поръчителите и солидарно задължените лица също не се освобождават от задълженията си.

Този закон е важна стъпка за България към синхронизиране с европейските практики и предоставяне на механизъм за финансово възстановяване на гражданите.

The post България вече с приет Закон за личен фалит first appeared on Велинов и партньори.

Ключови аспекти:

• Преминаване към електронен формат: След 1 юни 2025 г. всички нови обстоятелства, свързани с трудовите правоотношения – сключване, изменение и прекратяване на трудови договори, промени в длъжността, данни за отпуски и други – ще се вписват в специален Електронен регистър на заетостта, поддържан от Националната агенция за приходите (НАП). Това на практика означава, че за нововъзникнали обстоятелства след тази дата няма да се издават и попълват хартиени трудови книжки.
• Хартиените трудови книжки: Съществуващите хартиени трудови книжки не губят своята валидност веднага. Работодателите имат задължението в срок до 1 юни 2026 г. (или при прекратяване на трудовото правоотношение, ако е по-рано) да оформят и върнат на служителите им хартиените трудови книжки, като впишат в тях целия трудов стаж, придобит до 31 май 2025 г. включително. След тази дата хартиените книжки ще служат като архивен документ, удостоверяващ трудовия опит до момента на дигитализацията. Служителите са длъжни да съхраняват внимателно върнатите им хартиени трудови книжки.

Предимства на електронната система:

Очаква се новата система да доведе до значително намаляване на административната тежест за бизнеса, да минимизира риска от загуба или повреда на трудовите книжки и да допринесе за ограничаване на трудово-осигурителните измами. Служителите от своя страна ще имат по-лесен и постоянен достъп до информацията за своя трудов път.

Преходът към електронни трудови книжки е важна стъпка към дигитализацията на публичните услуги в България. За успешното му прилагане е необходима ангажираността и сътрудничеството както на работодателите, така и на служителите.

The post Електронните трудови книжки: Какво трябва да знаете след 1 юни 2025 г. first appeared on Велинов и партньори.

Събирането на средства от държава, която не е член на Европейския съюз, представлява значително по-голямо предизвикателство в сравнение с юрисдикциите в рамките на ЕС. Различните правни системи, международни процедури за изпълнение на съдебни решения и езикови бариери могат да усложнят и забавят процеса. В този конкретен случай, фактът, че се изпълнява в държава, която не е част от ЕС, наложи прилагането на специфични правни механизми и стратегии за успешното събиране на дълга. Това стана възможно поради изградени дългогодишни партньорства с водещи швейцарски адвокати.

Този случай демонстрира не само нашата експертиза в областта на международното търговско право и събирането на дългове, но и важността на изградената ни международна мрежа от партньори за ефективното разрешаване на сложни правни спорове, включващи страни, както в, така и извън Европейския съюз. Ние сме горди, че можем да предложим на нашите клиенти висококачествени правни услуги, независимо от географското местоположение на техните контрагенти. Успешното финализиране на този казус донесе огромно облекчение и пълно удовлетворение на нашия клиент, който вече може да се възползва от присъдените му средства.

The post Успешно събиране на присъдени суми от световноизвестния дизайнер Филип Плейн first appeared on Велинов и партньори.

Сред гостите бяха съдружниците от консултантска къща „Велинов и партньори“- г-н Светослав Герджиков и г-н Асен Велинов, които от години предоставят правни услуги на АКПБ. „Велинов и партньори“ са не само юридически съветници, но и доверен партньор, който споделя визията на АКПБ за прозрачен и ефективен кредитен пазар.

Годишният коктейл на АКПБ 2025 затвърди ролята на асоциацията като важен фактор в развитието на кредитния пазар в България и като платформа за обмен на идеи и опит.

The post Годишен коктейл на АКПБ 2025 first appeared on Велинов и партньори.

The post Изкуствения интелект (ИИ). Какво се променя от 2 февруари 2025? first appeared on Велинов и партньори.

• Да уведомят писмено всеки работник или служител за размера на платения годишен отпуск, който има право да ползва през календарната година, включително отложен или неизползван от предходни календарни години.
• Да отчетат пред Инспекцията по труда положения извънреден труд през календарната 2024 г.
• Работодателите, които са задължени субекти по Закона за защита на лицата, подаващи сигнали или публично оповестяващи информация за нарушения (ЗЗЛПСПОИН) са длъжни всяка година до 31 януари да подават статистическа информация към КЗЛД за предходната година относно броя на постъпилите при тях сигнали, техния УИН, предмет, броя на извършените проверки и резултатите от тях. Работодателите, при които не са постъпили сигнали през този отчетен период, не подават статистическа информация към КЗЛД.

Задължени субекти по закона са работодатели от публичния и частния сектор, независимо от правно-организационната им форма, както следва:
1. работодателите в публичния сектор с изключение на общините по ал. 2 на чл. 12 от ЗЗЛПСПОИН;
2. работодателите в частния сектор с 50 и повече работници или служители;
3. работодателите в частния сектор независимо от броя на работниците или служителите, ако осъществяваната от тях дейност попада в приложното поле на актовете на Европейския съюз, посочени в част I, буква „Б“ и част II от приложението към чл. 3, ал. 1 и 3.

• Работодателите с над 50 работници и служители следва изготвят ежегодно, но не по-късно от края на януари, списък, удостоверяващ определените работни места за изпълнение на квотата по чл. 38, ал. 1 от Закона за хората с увреждания. Списъкът се съхранява в предприятието и се представя при поискване от контролните органи на ИА „Главна Инспекция по труда“.
• Работодателите с над 50 работници и служители са длъжни да определят ежегодно работни места, подходящи за трудоустрояване от 4 до 10 процента от общия брой на работниците и служителите в зависимост от икономическата дейност. За целта създадена в предприятието Комисия по трудоустрояването определя ежегодно, но не по-късно от края на януари, подходящите работни места и длъжности за трудоустрояване на лицата с намалена работоспособност.

Екипът ни е на разположение за съдействие при необходимост!

The post Важни срокове за работодателите до 31.01.2025 г.! first appeared on Велинов и партньори.